NordenBladet — Kaavojen toteuttamisen ja katujen kunnossapidon säännökset uudistetaan pääministeri Petteri Orpon hallituksen ohjelman mukaisesti. Lakiluonnoksiin voi antaa lausuntoja 4.5.2026 asti.“Yhdyskuntakehittämis- ja -rakentamislaeissa on kyse sujuvasta arjesta. Esimerkiksi siitä, miten kuntien yleisiä alueita suunnitellaan ja katuja pidetään kunnossa. Uudistuksella varmistetaan, että kuntalaisille ja kaupunkien kehitykselle tärkeä lainsäädäntö on ajan tasalla”, sanoo ympäristö- ja ilmastoministeri Sari Multala. Yhdyskuntakehittämislaki luo edellytykset kaavojen sujuvalle toteuttamiselle Uudessa yhdyskuntakehittämislaissa säädettäisiin yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvaamisesta, kuntien maapolitiikasta, kehittämisalueista, tonttijaosta sekä maan luovuttamisesta, lunastamisesta ja kaavan toteuttamisen korvauksista. Jos laadittava asemakaava hyödyttää merkittävästi maanomistajaa, olisi tämän myös jatkossa osallistuttava yhdyskuntarakentamisesta kunnalle aiheutuviin kustannuksiin joko osapuolten välisen maankäyttösopimuksen tai kunnan määräämän kustannusperusteisen kehittämiskorvauksen kautta. Yleensä kunta ja maanomistaja sopivat asiasta, ja kehittämiskorvauspäätöksiä tehdään erittäin harvoin. Uutena asiana esitetään, että maanomistajan osallistumisvastuu laajenisi rakentamislain mukaisiin poikkeamislupaan ja puhtaan siirtymän sijoittamislupaan. Näin kunta voisi tietyissä tilanteissa valita yksinkertaisemman lupamenettelyn kaavoituksen sijaan ilman, että mahdollisuus korvaukseen ratkaisisi valitun menettelyn. Uutena asiana esitetään myös, että kehittämiskorvaukseen voisi sisällyttää enintään 15 vuotta vanhoja yhdyskuntarakentamisen kustannuksia. Vanhempia kustannuksia voisi huomioida vain poikkeustapauksissa. Kunnalle asetettaisiin myös uusi velvoite toteuttaa kehittämiskorvauksen perusteena olevat toimet 15 vuoden kuluessa. Esityksen mukaan kuntien olisi laadittava maapoliittinen ohjelma, pidettävä se ajantasaisena ja seurattava sen toteutumista. Maapoliittisella ohjelmalla tarkoitettaisiin kunnan valtuuston hyväksymää asiakirjaa, jolla linjattaisiin sitovasti niitä periaatteita ja toimintatapoja, joita kunta soveltaa maapolitiikassaan. Maapoliittisia toimia ovat muun muassa sopimuksiin perustuva maanhankinta, kaavojen toteuttamiseksi tehtävät lunastukset, maankäyttösopimukset, kehittämiskorvaukset ja tonttien luovuttaminen. Maapolitiikan aineistojen täytyisi olla saatavilla verkossa. Tämä yhdenmukaistaisi kuntien toimintaa ja tekisi siitä avoimempaa ja ennakoitavampaa. Nykyinen velvollisuus luovuttaa katualue kunnalle ilmaiseksi ensimmäisen asemakaavan alueella poistuisi, eli jatkossa kaikista luovutettavista alueista maksettaisiin korvaus maanomistajalle. Kuten nykyisin, korvaus perustuisi maanomistajan ja kunnan sopimukseen tai lunastusmenettelyyn, jos osapuolet eivät saavuta sopimusta. Korvausmäärät määräytyisivät myös jatkossa lunastuslain mukaan. Lausuntopyyntö hallituksen esitykseksi yhdyskuntakehittämislaiksi (lausuntopalvelu.fi)Yhdyskuntarakentamislaki säätää kuntien yleisten alueiden tehtävistä Uudessa yhdyskuntarakentamislaissa säädettäisiin katujen, puistojen ja muiden yleisten alueiden suunnittelusta, rakentamisesta ja kunnossapidosta. Laissa säädettäisiin myös periaatteista, joilla teknisiä verkkoja voidaan sijoittaa kuntien yleisille alueille sekä kuntien mahdollisuuksista ohjata yleisillä alueilla tehtäviä töitä. Lisäksi laissa linjattaisiin hulevesien käsittelystä rakennetussa ympäristössä. Uutena asiana esitetään, että kuntien olisi laadittava yleisen alueen kunnossapitosuunnitelma, josta ilmenisi eri alueiden kunnossapidon periaatteet esimerkiksi katujen auraamisesta ja liukkauden torjunnasta. Suunnitelman tulisi olla digitaalinen, ja se olisi valmisteltava vuorovaikutteisesti. Uudistus toisi suunnitelmallisuutta yleisten alueiden kunnossapitoon, tekisi näkyväksi kunnan kunnossapitotyön ja antaisi kuntalaisille mahdollisuuden vaikuttaa siihen. Kunnat saisivat lisää työkaluja katutöiden ohjaamiseen. Teknisille verkoille olisi jatkossa haettava sijoittamislupa ja yleisillä alueilla tehtäville töille kaivulupa, jos työt edellyttävät liikenteen ohjaamista. Kunta voisi jatkossa antaa huomautuksen tai määrätä seuraamusmaksun luvattomista kaivutöistä ja muista laiminlyönneistä. Näin kunnalla olisi ketterämpiä tapoja puuttua laiminlyönteihin ja niskoitteluun. Kuntien olisi edistettävä esteettömyyttä yleisten alueiden suunnittelussa ja pidettävä yllä tietoaineistoa yleisillä alueilla hallinnassaan olevista taitorakenteista kuten silloista ja tukimuureista. Yhdyskuntarakentamislaki korvaisi yleisiä alueita koskevat pykälät nykyisestä alueidenkäyttölaista ja 1970-luvulla laaditun lain kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta. Lausuntopyyntö hallituksen esitykseksi yhdyskuntarakentamislaiksi (lausuntopalvelu.fi)Infotilaisuus lakiesityksistä 20. maaliskuuta Ympäristöministeriö järjestää perjantaina 20.3.2026 kello 9–11 kaikille avoimen verkkotilaisuuden, jossa kerrotaan ja keskustellaan lausunnoilla olevista lakiesityksistä.Lue lisää ja ilmoittaudu tilaisuuteenLait viimeistelevät maankäyttö- ja rakennuslain uudistuksen Alueidenkäytön uudet lait viimeistelevät vuonna 2018 alkaneen maankäyttö- ja rakennuslain kokonaisuudistuksen. Uusi rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025. Nyt uudistetaan jäljelle jäänyttä alueidenkäytön osuutta. Yhdyskuntakehittämislain ja yhdyskuntarakentamislain lisäksi valmistelussa on uusi alueidenkäyttölaki, jonka hallituksen esitys on tarkoitus antaa eduskunnalle kuluvan kevään aikana. Lakiesityksiä on valmisteltu työryhmissä, joissa on ollut mukana keskeiset sidosryhmät.
Kaavojen toteuttamisen ja katujen kunnossapidon säännökset uudistetaan pääministeri Petteri Orpon hallituksen ohjelman mukaisesti. Lakiluonnoksiin voi antaa lausuntoja 4.5.2026 asti.
Lähde: ym.fi
